Casa ereditata: si può vendere?
Casa ereditata: certamente si può vendere un immobile che si è ricevuto in eredità a condizione, ovviamente, che tutti gli eredi siano d’accordo sulla vendita.
In ogni caso, prima di vendere un immobile ereditato è necessario pagare le tasse di successione e fare la voltura catastale; inoltre si dovrà pagare l’imposta ipotecaria (2% del valore catastale), l’imposta catastale (1% del valore catastale) – ma se uno degli eredi può beneficiare delle agevolazioni sulla prima casa le imposte sono ridotte a 200 euro ciascuna.
Nel caso in cui ci siano più eredi non tutti d’accordo sulla vendita, un erede può vendere la propria quota di proprietà dell’immobile, sulla quale gli altri eredi hanno il diritto di prelazione. Alternativamente, sempre in caso di disaccordo, bisogna andare da un avvocato e fare la procedura di scioglimento della comunione. Il giudice procederà a stabilire le condizioni della vendita dell’immobile (ma questo implica che nessuno degli eredi potrà decidere a quale prezzo sarà venduta la casa). Una volta venduto l’immobile, il giudice dividerà il ricavato tra gli eredi.
Quale documentazione è necessaria per vendere una casa ereditata?
- Atto di acquisto / titolo di provenienza
In genere, l’atto che aveva fatto il defunto che ha lasciato l’immobile in eredità.
- Dichiarazione di successione
La dichiarazione di successione è uno dei più importanti documenti necessari per la vendita di una casa ereditata. L’erede, o gli eredi, devono presentarla entro un anno dall’inizio del processo successorio che inizia con la data del decesso. La fa il Notaio in via telematica contestualmente al versamento delle imposte dovute.
- Accettazione di eredità
L’accettazione di eredità è l’atto con cui si accetta il lascito e deve essere presentata entro 10 anni dalla successione. Può essere sotto forma di atto del Notaio o tacita (ad esempio perché è stata fatta la voltura o la messa in vendita dell’immobile).
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