Il mercato immobiliare a Torino quest’anno. Facciamo il punto insieme.
Il mercato immobiliare di Torino nel 2023 presenta una situazione contrastante: siamo ormai nell’ultimo trimestre ed è quindi il momento di iniziare ad analizzare i dati di quest’anno: come sta andando il mercato immobiliare a Torino?
Come abbiamo detto, ci sono segnali contrastanti. Da un lato, è previsto un calo delle compravendite di immobili, oscillante tra il 10 e il 14%, rispetto all’anno precedente, che riteniamo sia principalmente dovuto alla difficoltà di ottenere mutui. Questa difficoltà deriva dall’aumento dei tassi d’interesse, che sono passati dal 2% circa al 4% e oltre. Di conseguenza, le erogazioni di mutui sono calate del 18% rispetto all’anno precedente, causando quindi una diminuzione delle compravendite.
In linea generale, però, i prezzi delle case sono rimasti sostanzialmente stabili rispetto all’anno scorso. Nel 2022, a Torino sono state realizzate 16.125 compravendite, con un incremento del 5,9% sul 2021. Tuttavia, l’andamento del mercato nel 2023 è stato influenzato dall’aumento del costo del denaro e dalla difficoltà nel finanziamento per l’acquisto di case, e le zone più popolari della città sono quelle che hanno risentito maggiormente di questa incertezza.
Il prezzo medio delle case in vendita nel comune di Torino è di 1.940 euro al metro quadro, ma dobbiamo tenere conto che esiste una variazione notevole nelle diverse zone e quartieri della città. Nelle zone più prestigiose, i prezzi possono arrivare fino a 6.200 euro per metro quadro, mentre nelle zone più popolari, i prezzi scendono a circa 700 euro al metro quadro. In ottobre 2023, il prezzo medio richiesto per le proprietà residenziali in vendita era di 1.933 euro al metro quadro, con una leggera diminuzione dello 0,72% rispetto ad ottobre 2022. Il prezzo medio per gli affitti residenziali, invece, era di 10,71 euro al metro quadro al mese, segnando un incremento del 10,19% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
In conclusione, possiamo dire che il mercato immobiliare a Torino nel 2023 mostra una certa stabilità nei prezzi di vendita, ma con un calo nelle compravendite e un aumento nei prezzi degli affitti. Questa situazione rispecchia le sfide economiche e le incertezze di mercato, influenzate principalmente dalle condizioni di finanziamento e dal contesto macroeconomico.
