Vendere una casa ricevuta in donazione: cosa cambia con le nuove regole
Vendere o acquistare una casa proveniente da una donazione è stato, per molti anni, più complesso rispetto a una normale compravendita. Il timore era che un erede legittimario leso dalla donazione potesse chiedere la restituzione dell’immobile anche a chi lo aveva successivamente acquistato. Questa incertezza poteva rendere più difficile ottenere un mutuo e rallentare la trattativa.
La Legge 2 dicembre 2025, n. 182 ha modificato questa disciplina, rendendo più sicura la circolazione degli immobili di provenienza donativa.
Cosa cambia per chi acquista
Con le nuove regole, in linea generale, l’azione di riduzione promossa da un erede non pregiudica più il terzo che ha acquistato a titolo oneroso l’immobile dal donatario. L’erede conserva il diritto alla propria quota, ma deve rivolgersi al donatario per ottenere una compensazione economica.
Come chiarisce il Consiglio Nazionale del Notariato, la riforma supera quindi il cosiddetto “diritto di seguito” nei confronti dell’acquirente e tutela anche la banca che iscrive un’ipoteca per concedere il mutuo.
Per chi compra casa a Torino, questo può tradursi in maggiore sicurezza e in un accesso al credito più semplice. La provenienza da donazione, però, deve essere comunque dichiarata e analizzata con attenzione.
La verifica documentale rimane indispensabile
La nuova disciplina prevede regole transitorie legate alla data di apertura della successione e all’eventuale trascrizione di domande giudiziali o atti di opposizione. Non tutte le situazioni pregresse, quindi, possono essere trattate nello stesso modo.
Prima di formulare una proposta è opportuno ricostruire la provenienza dell’immobile, esaminare l’atto di donazione e verificare i registri immobiliari. La valutazione definitiva deve essere effettuata con il notaio, anche in relazione al mutuo e alle eventuali garanzie richieste dalla banca.
Chi desidera acquistare può consultare gli immobili in vendita a Torino e richiedere tutte le informazioni disponibili sulla provenienza e sulla documentazione di ciascuna proprietà.
Cosa deve fare chi vuole vendere
Il proprietario di una casa ricevuta in donazione non dovrebbe attendere l’arrivo di una proposta per affrontare il tema. Individuare in anticipo eventuali criticità consente di presentare l’immobile in modo trasparente e di evitare rallentamenti durante la richiesta del mutuo o prima del rogito.
È inoltre importante definire un prezzo coerente con il mercato. Il servizio per conoscere il valore del proprio immobile offre un primo orientamento, da completare con una valutazione professionale.
Fasano Immobiliare assiste venditori e acquirenti nella raccolta della documentazione e nel coordinamento con tecnici e notaio, accompagnando la compravendita fino al rogito.
